基隆房仲汪姐  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲汪姐新橫濱夢悅邊間最大三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：32.51 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-夢悅城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.142 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.73 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：21.882 坪
車位坪數：8.973 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年，採光與建材狀態佳，幾乎無需大規模翻修。 2. 樓層與景觀：位於 11 樓（共 13 樓），屬中高楼层，視野開闊無遮擋，隱私性高。 3. 格局優勢：邊間設計配合所有房間帶窗，通風採光條件極佳；三房兩廳兩衛配置適合大家庭。 4. 車位含在內：總坪數已包含獨立坡道平面車位，省去另購或租用成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與預算：總價 1500 萬於基隆市屬中高价位，需考量房貸負擔能力。 2. 停車便利性：坡道平面車位相較電梯直下式車庫，出入較易受天候影響且缺乏防護。 3. 坪數定義：總坪數含車位，實際住宅使用面積可能需進一步確認以評估空間感。
機會 (Opportunities)	1. 裝修彈性大：全新未住戶，買方有完全自主裝修或保留新房狀態的選擇權。 2. 生活機能：社區公設齊全且代收垃圾，降低日常打理負擔，提升居住品質。 3. 自住舒適度：兩廳設計與窗景優勢，非常適合重視生活質感的家庭長期居住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受利率政策影響，需評估未來升息或跌價風險對持有成本之衝擊。 2. 區域流動性：基隆中山區房價增值幅度與轉手速度可能不如台北精華區，需考量未来資產配置規劃。 3. 管理費支出：每月 3100 元管理费為固定支出，長期持有需納入家庭預算考量。

物件評論

此物件對於尋求基隆市區新房且重視居住品質的買方來說，值得列入重點考慮名單。主要理由在於其產品力極高：新橫濱社區本身開發完善，該戶具備「邊間全窗採光」、「中高樓層無遮擋景觀」以及「三房大格局含車位」等稀缺優勢。屋齡僅 2 年的全新狀態，意味著您將省下一筆昂貴的整修費用與時間成本。

雖然總價 1500 萬在基隆地區屬高價區間，但結合其坪數（近 46 坪含車位）與設施條件來看，單價約 32.5 萬尚屬合理範圍。唯一的考量點在於您對「坡道平面車位」的接受度以及每月的固定管理費支出是否影響您的現金流。若您預算允許且計畫自住長期持房，這將是一處兼具舒適性與保值潛力的優質好宅。

問與答

我要發問

基隆房仲汪姐

汪純甄(仲介，收取服務費)

暱稱：汪純甄汪姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-912182

訂閱：1 (加入)

基隆中山德安加盟店

經紀業名稱: 博盈地產有限公司

證號: (106)登字第316285號

基隆房仲汪姐汪純甄 0978912182

? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。

我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?

想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨

我家粉絲團